塔州生活：揭示塔州房价最贵和最便宜的10个区，你想在哪里定居？

根据金融比较服务机构（Comparison website Finder）的数据，塔州首府霍巴特周边的房产无法满足平均收入人群的需求。

Comparison website Finder对塔州的住房负担能力数据进行了分析，详细说明了塔州房产最高价的区和房产最低价区，以及平均偿还贷款所需要挣的工资。该数据是基于目前最低3.27％的利率算出来的。

不出所料，所有最难负担得起区都在塔州南部，Battery Point位居榜首。

Battery Point是著名历史区，该区居民收入与文化层次较高，邻居素质高。生活便利，步行不远便可抵达霍巴特CBD和Sandy Bay。

在这个区买房，需要年薪16万澳币，而且要每月偿还贷款3981澳币。

塔州华人耳熟能详的Sandy Bay排列第二，这里是最多华人、特别是华人学生居住的区，因为这是塔大主校区所在处。

在Sandy Bay买房需年薪12.4万澳币，月偿还$3124。

塔州西海岸拥有四个最便宜房价的区。其中房价最低的Queenstown只要年薪一万出头就能交首付买房了。

房价最便宜的十个区如下，年薪需求最高不到3万澳币：

Finder房地产专家Graham Cooke表示，塔州的平均工资约为7万澳元，与其他州相比较，塔州房价仍然是最负担得起的”。

塔州房地产研究院（REIT）院长Tony Collidge表示，虽然霍巴特的房地产价格相对较低，但供应不足是买家和租房者面临的关键问题。

“我们需要更多的供应，如果我们得到更多的供应，其他一切都会自行调整，价格将会停止上涨，因此租金会上涨，”他说。 

据ABC News报道，塔州首府霍巴特的住房市场逆转全国趋势，被评为澳洲房价增长表现最佳的首府城市。

澳洲地产分析机构CoreLogic发布的报告显示，2017-2018年塔斯马尼亚州房价房价持续上涨，首府霍巴特房价上涨8.7%，该州其他区域房价上涨了9.9%。同期澳大利亚全国房价平均下跌了4.8%，其中悉尼下跌8.9%，墨尔本下跌7%。

据悉，去年塔州年人口增长率为1.24%，是27年来增幅最高的一次，也是十年平均增长率的两倍多！

人口的增长催发了住房短缺的危机，塔州的房价在2018-2019年12个月内又上涨了4.1%。

而在联邦证券（Commsec）新出炉的报告中，上一季度，塔州在新住宅建设这一指标上以平均增长了12%，强势占据全国第二。与此相比的其他六个州的住房建设率都在下降。

但由于人口增长远超过住房建设，塔州的房子还是“不够用”。

CoreLogic研究负责人表示，人口增长和住房供应不足给塔州的房地产市场带来了不小压力，也为潜在买家提供了较少的谈判空间。房屋销售速度非常迅速，市场紧迫性很强。

Tony Collidge表示，霍巴特需要最少3000处房产才能满足当前的租赁市场和买家需求，但至少还需六年来填补市场需求。

这是塔州政府现在需要解决的首要问题。