悉尼房租降至多年最低水平，或将触底反弹

这个消息对于悉尼留学自己租房住的同学来说，大概是个噩耗。

地产媒体Domain近日发布了最新租金报告显示，目前悉尼独立房和公寓的租金都处于多年来的最低水平，但可能会很快出现上涨。新数据显示，随着新公寓供应的枯竭，房屋租金可能会触底反弹。

留学生们的钱包，又要更瘦一点了。

在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。

但是疯狂的楼市早就透支了澳洲人的购买力，近年来澳洲楼市的兴旺其实都是海外投资者和移民带来的。

在2016年，就有调查称本地人的住房自有率已经不足65%，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。最新数据显示，澳洲人的住房自有率仍然在下降。

五年前，整个悉尼房产市场投资开始快速增长，在2014年几乎半数的抵押贷款市场都是由投资贷款构成。不断建成的空置新房投入市场使得出租房数量大量增加，并从而导致租金急剧下跌。

从房屋空置率可以看出创纪录的建筑热潮对租金的影响已经维持了一段时间。目前悉尼的房屋空置率为3.2%，而一年前为2.4%。

尽管悉尼依然是全澳房租最贵的首府城市，但如果是一直生活在悉尼的租房者，就能明显感受到，在这一年里独栋房屋和公寓的租金价格已经回降到几年前的水平。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息，Domain集团2019年第四季度租金报告（Domain Rental Report）显示，悉尼公寓房中位数租金从最高点下跌了40澳元，在过去三个月中下降了1.9%，年同比下降了3.8%。

报告显示，在经历了十年来最大的年跌幅后，悉尼独立房租金在上个季度基本稳定在525澳元，但与去年同期相比下降了2.8%。由于有大量新公寓上市，致使独立房租金回落到了2016年的水平；公寓租金回落到了2015年的水平。

Domain集团经济师威尔特希尔（Trent Wiltshire）说：“独立房租金比2017年和2018年峰值时的550澳元低了25澳元，公寓租金比峰值期低了40澳元。”

他表示，悉尼的租房市场仍是全澳最贵的，但已可能触底。“新供应有助于降低租金，但这种供应将在今年晚些时候和明年初枯竭。”他说，“我们可能会看到今年租金开始趋于稳定，并且可能会出现温和上涨。”

悉尼独立房周租金中位数要价

安保资本集团（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，房租价格下降速度放缓与人口强劲增长吸收了新公寓供应的表现相一致。他预计悉尼的房租价格下跌将继续放缓，而租房市场将在今年年底之前趋于稳定。

从整个悉尼来看，独立房租金在过去一年中下降了最多达95澳元，其中内城区和东区的周租金中位数跌幅最大，为8.7%，降至每周1000澳元；南区和坎特伯雷-滨城（Canterbury-Bankstown）地区次之，跌幅分别为4.6%和3.7%。北海滩是唯一出现涨幅的地区，周租金中位数上涨了10澳元。

公寓房租金在大多数地区都呈现出继续下降，其中悉尼西区跌幅最大，为6.7%；西南区、南区和内西区次之，这些地区的租金至少下降了20澳元。

悉尼公寓房周租金中位数要价