留学生和家长们千万小心旁氏骗局!澳洲房产开发商专骗华人…

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15-11-2019 17:33

在来澳洲留学时,也许很多家长和学生都听过关于“购买澳洲楼花、以房养学”的宣讲会,说服大家买公寓做投资,其中心动的还真不下少数。连小编的家人都好几次透露有这样的念头。


但是,海外买房是一件大事,要谨慎,买不能立刻交割的楼花,更是要谨慎,如果不做好事前的调查,就冲着高利润高回报去,搞不好就会后悔莫及。


澳洲大型地产私人开发商Ralan(未来)集团今年7月突然倒闭,欠下超过五亿元的巨债,逾千名华人买家损失惨重,有人甚至花光积蓄,陷入财务困境。逾百名华人苦主手持横额和标语,在悉尼新州议会外示威追讨血汗钱。



事情发生后,拥有超过3000套郊区公寓库存的Grant Thornton公司被任命为未来集团(Ralan Group)的破产自愿托管人。他们认为,未来集团可能巧妙地针对澳洲华人社区开展了多个庞氏骗局。


什么叫旁氏骗局呢?


庞氏骗局是对金融领域投资诈骗的称呼,很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的,这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人发明的。


查尔斯·庞兹曾经策划过一个阴谋,骗人们向一个事实上子虚乌有的企业投资,许诺投资者将在三个月内得到40%的利润回报。然后,狡猾的庞兹把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人,以诱使更多的人上当。由于前期投资的人回报丰厚,庞兹成功地在七个月内吸引了三万名投资者,这场阴谋持续了一年之久,才让被利益冲昏头脑的人们清醒过来,后人称之为“庞氏骗局”。 


庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报,以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。


Grant Thornton澳洲公司财务顾问全国管理合伙人Said Jahani指出: “这事令人十分痛心。我们此前做过很多庞氏骗局的清算项目。让我感到痛苦的是,许多上当的投资者都来自同一个群体、同样的社区。而在未来集团一案中,骗局明显对准了华人群体。“


他提到,庞氏骗局的运营商通常不会在金融报纸等载体上登广告,而仅依赖口口相传和互相推荐等方式引人入局。


 “上当者会让他的大家庭,兄弟,姐妹,妈妈,祖父一起投资,当他投入了毕生积蓄买楼花却陷入困境,希望向家人求助时,谁也帮不了谁,因为大家都陷入了同一个困境。”


Jahani透露,这些华人损失惨重,他们受异常高的回报诱惑,为此投入了大笔资金。



澳大利亚广播公司(ABC)拿到的合同显示,Ralan集团让自住房买家将首付款作为一种风险极高的贷款借给该公司,并承诺在公寓交付之前向他们支付15%的资本回报率。


为了维持运营,未来集团又拆了东墙补西墙,持续吸引新买家,再利用新买家的首付去支付已有买家15%的利息。


因为这笔贷款没有用未来集团的资产做担保,现在公司也倒闭了,同意将首付款贷给该公司的投资者可能连一分钱都拿不回来了。


约2300名买家分别在悉尼东区Arncliffe及黄金海岸购入住宅单位楼花, 恐怕无法取回订金,其中约两成是海外买家。


托管机构公布的一些账户显示,只有寥寥无几的投资者的首付款还存在为开发项目所设立的信托账户上,据信其他人的首付款都用来支付未来集团的经营成本及偿还之前投资者的利息。


据悉,未来集团共欠有担保债权人约2亿澳元,欠无担保债权人(包括数百华人公寓买家)约2.77亿澳元。


Ralan事件中受害的华人业主在澳大利亚文化商贸总会(Australian Culture and Commerce Association,ACCA,澳洲本地有影响力的华人组织,之前也曾组织父母维权联盟,和指南针等移民中介共同努力推翻澳洲父母移民新政)的帮助下组成了维权联盟。


现在,Ralan买家维权联盟共同向众议院发起了请愿书,要求ASIC尽早开始调查案件,寻找Ralan破产的真正原因,并希望在房屋建造完成后,归还他们的房产及投资;同时呼吁政府完善投资环境,修定和加强投资管理立法。


未来集团受害业主与马修律师见面会通报如下:


一封来自Ralan事件受害者的求助信:


亲爱的澳洲各界人士: 您们好。

我们是Ralan破产事件的受害人,现在我们遇到一个极大的困难,希望澳洲各界人士能伸出援手帮助我们。澳大利亚最大的开发商之一 The Ralan Group Pty Ltd集团7月31日宣布接管清算,这就意味着楼花买主将失去他们所有的定金,受害人数大约2300人,近三个亿的资产不知去向。由于当时受到中介蛊惑,相当部分的人放入的定金超过10%以上,有的人将个人养老金全部放入,有的人相信澳洲是一个法治国家,由于子女在澳洲,就将中国的房产卖掉,来澳洲投资,还有的人从银行贷款投入等等。为了讨回我们的血汗钱,我们呼吁政府机构澳大利亚企业监管ASIC出手惩治欺诈者,让我们的声音传达到国会!在这里恳请您们伸出援助之手,一起参与我们的万人请愿活动。本次请愿活动将有联邦议员茱莲.温Julie Owens MP代理送往国会参议院形成议案,衷心的恳请你们,把你的名字和邮箱地址填入点击提交既可。再次的衷心感谢你们。


真心希望这些华人朋友们能维权成功,最后顺利追回自己的血汗钱,也希望留学生和家长们不要轻信购房投资的宣传,一定要擦亮眼睛,做好调查,避免陷入旁氏骗局。